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😭😭😭🛑🛑 VOILÀ COMMENT J’AI ÉVITÉ UNE ARNAQUE DE 8.000.000 FCFA À UN CLIENT À SONGON KASSAMBLÉ AUJOURD'HUI !!
✍️✍️ Aujourd’hui encore, j’ai compris pourquoi la vérification foncière est indispensable avant tout achat de terrain en Côte d’Ivoire.
👉👉 Un client m’a contacté pour vérifier un terrain qu’il voulait acheter à Songon Kassamblé derrière les logements sociaux.
Le prix était déjà fixé.
La somme à payer : 8.000.000 FCFA pour deux terrains de 400 m² chacun.
⚡ Sur le papier, tout semblait parfait.
♦️ Il y avait un ACD global
♦️ Le nom du propriétaire terrien apparaissait correctement sur l'ACD
♦️ La société qui vendait le terrain se présentait comme aménageur du site en ayant le marché avec les propriétaires terriens.
Pour quelqu’un qui ne maîtrise pas le foncier, il était presque impossible de voir le piège.
Mais en tant que spécialiste du droit foncier et de la sécurisation des terrains, j’ai décidé d’aller plus loin dans la vérification.
1️⃣ Première anomalie.
J'ai levé un état foncier à la conservation foncière de Dabou pour retracer la vie juridique du terrain.
2 jours après, l'état foncier était disponible et toutes les informations sur l'ACD global étaient identiques que celles sur l'état foncier levé.
✍️ Après l'état foncier, je me suis rendu à la chefferie de songon kassamble pour une vérification approfondie.
💥 La chefferie m'a dit qu'il n'y avait pas de problème sur le site et qu'elle connait bien le propriétaire et la famille.
👉 Après cette analyse, j'ai vu que les dires de la chefferie ne pouvaient pas être un élément probants . Alors je décide de rentrer en contact avec la famille propriétaire terrien.
✍️ J’ai directement contacté le propriétaire terrien concerné et tombé sur sa Propre fille qui était chargée de piloter le projet.
🤣🤣 Et c’est là que la vérité est sortie.
La famille m’a clairement dit ceci : Ils n’ont confié la vente de leurs terrains à aucune société.
👉 La seule personne autorisée à faire les transactions du site est le promoteur principal qu’ils connaissent eux-mêmes et qui les a aidé a mettre ledit ACD global sur leur parcelle.
2️⃣ Deuxième anomalie.
J’ai ensuite appelé le promoteur officiel du site.
Sa réponse a été claire : Maître EBIBA, je ne connaîs absolument pas la société qui voulait vendre le terrain à votre client.
👊 Donc déjà, la société qui proposait le terrain n’avait aucune autorisation.
3️⃣ Troisième anomalie (la preuve finale)
J’ai analysé le plan de morcellement remis à mon client.
Et là encore, une autre fraude.
❌ Le plan fourni ne correspondait pas au véritable plan du site et le promoteur ainsi que la famille ne reconnaissent pas ce plan car différents de leur plan de morcellement.
Autrement dit : Cette société utilisait un ACD réel… mais pour vendre des parcelles qui ne leur appartiennent pas.
C’est une technique d’arnaque très dangereuse qui piège énormément d’acheteurs aujourd’hui.
🔥 Résultat :
👉 Grâce à la vérification :
✅ Mon client a évité de perdre 8.000.000 FCFA
✅ Il n’est pas tombé dans une arnaque foncière
✅ Il a maintenant les bonnes informations pour investir en toute sécurité.
Ce que beaucoup d’acheteurs ignorent
En Côte d’Ivoire :
📍 Un ACD peut être vrai
📍 Mais le vendeur peut être un fraudeur
📍 Le plan peut être faux
📍 Le lot vendu peut ne pas exister
C’est pourquoi acheter un terrain sans vérification foncière est extrêmement risqué.
⚖️⚖️ Mon conseil :
Avant d’acheter un terrain :
✔️ Vérifiez l’ACD
✔️ Vérifiez le propriétaire réel
✔️ Vérifiez l’autorisation de vente
✔️ Vérifiez le plan de morcellement
✔️ Vérifiez l’historique foncier du site
Sinon, vous pouvez perdre des millions en quelques minutes.
⚖️⚖️ Maître EBIBA FIRMIN : Conseiller juridique, Consultant Juriste, Expert et Conseiller en investissement immobilier et Entrepreneur...