Resumen:
Fannie Mae aceptará hipotecas respaldadas por criptomonedas por primera vez, con Bitcoin y USDC como los activos de garantía iniciales.
El producto fue desarrollado junto a Better Home & Finance y Coinbase, que custodia los activos a través de Coinbase Prime.
Los prestatarios no necesitarán liquidar sus tenencias de criptomonedas; los activos se devuelven una vez que el préstamo esté completamente pagado.
Fannie Mae anunció que aceptará hipotecas respaldadas por criptomonedas por primera vez, buscando fortalecer el papel de las criptomonedas dentro del sistema inmobiliario de EE. UU. El producto fue desarrollado en asociación con Better Home & Finance y Coinbase. Inicialmente admitirá Bitcoin y USDC como garantía, según un informe del Wall Street Journal.
El mecanismo propuesto evita que los prestatarios tengan que liquidar sus posiciones para financiar el pago inicial. En cambio, los activos permanecen en custodia a través de Coinbase Prime durante la duración del préstamo y se devuelven una vez que la deuda está completamente saldada. La estructura utiliza un préstamo separado con sobrecolateralización para financiar el pago inicial, de modo que la hipoteca principal respaldada por Fannie Mae no esté expuesta a las fluctuaciones de precios en los activos criptográficos.
Fannie Mae y el mercado inmobiliario aceleran su transición tecnológica
Fannie Mae ocupa un lugar central en el sistema de vivienda de EE. UU., ya que respalda una parte sustancial de las hipotecas del país. Cualquier modificación a sus criterios de suscripción conlleva implicaciones que van más allá del producto en sí, porque señala un cambio en la forma en que las instituciones financieras tradicionales valoran los activos digitales como colateral real.
Hasta ahora, quienes habían acumulado riqueza en criptomonedas tenían que convertirla en efectivo para acceder al crédito hipotecario convencional, renunciando a su exposición a esos activos. El nuevo esquema de Fannie Mae permite a los prestatarios mantener esa exposición mientras utilizan el valor de sus tenencias para calificar para el préstamo.
Un fenómeno de expansión regulatoria y política favorable a las criptomonedas está tomando forma bajo la administración del presidente Donald Trump, quien ha impulsado medidas para aumentar la penetración de activos digitales en los mercados de jubilación y productos de inversión. Instituciones como la NYSE y Nasdaq también están avanzando en la integración de la tecnología de tokenización para acercar Wall Street a las finanzas descentralizadas.